บาคาร่า  ในการประชุมเมื่อเร็วๆ นี้ที่เมือง Herzliya ประเทศอิสราเอลNicolas P. Retsinas , John H. VogelและCharles S. Lavenได้เข้าร่วมกับนักพัฒนาที่อยู่อาศัย องค์กรไม่แสวงผลกำไร เจ้าหน้าที่รัฐบาลระดับชาติและระดับท้องถิ่น และนักวิชาการ เพื่อระดมความคิดเกี่ยวกับแนวทางสำหรับบ้านเช่าราคาไม่แพงค่าที่พักแพงเกินไปสำหรับครอบครัวชนชั้นแรงงาน คนหนุ่มสาวถูกบังคับให้อยู่กับพ่อแม่หรือยัดเยียดให้อยู่ด้วยกัน ครัวเรือนใช้เงินไปกับที่อยู่อาศัยมากเกินกว่าที่จะจ่ายได้ สำหรับชาวอเมริกัน ข่าวนี้เป็นเรื่องที่คุ้นเคยอย่างมาก

อิสราเอล ดินแดนที่คนนอกมองว่าเป็นเพียงสงครามที่บอบช้ำและถูกปิดกั้นจากสงคราม ถูกปิดล้อมด้วยความไม่ลงรอยกันทั่วโลกที่คุกคามสันติภาพในภูมิภาค เผชิญกับข่าวในประเทศเดียวกัน ในปี 2554 เมื่อชาวอิสราเอลรุ่นเยาว์—และในที่สุดก็ขยายไปสู่ชาวอิสราเอลที่อายุน้อย ซึ่งขับเคลื่อนโดย Facebook—ได้จัดตั้ง “กบฏชีสกระท่อม” เพื่อประท้วงต้นทุนพื้นฐานที่สูงขึ้น พื้นฐานเหล่านั้นแยกออกรวมถึงที่อยู่อาศัย ทหารผ่านศึกที่กลับมาไม่สามารถหาบ้านที่เหมาะสมได้ คอนโดราคา 12 เท่าของรายได้ต่อปี และประเทศนี้ขาดแคลนห้องเช่า

ในอิสราเอล ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากกว่าอุปทาน ซึ่งเป็นปริศนาที่คุ้นเคยกับผู้สนับสนุนที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกา ในกรณีของอิสราเอล เจ้าของคอนโดมิเนียม "ผี" ที่ไม่มีเจ้าของ ประกอบกับการย้ายถิ่นฐาน ทำให้เกิดความต้องการดังกล่าว

การจัดหาที่อยู่อาศัยมีจำกัด เนื่องจากภูมิประเทศของประเทศ ความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน และข้อเท็จจริงที่ว่ารัฐบาลเป็นเจ้าของที่ดิน 90% เพิ่มเข้าไปในปริศนาของอิสราเอลในส่วนของประชากรที่ขึ้นอยู่กับรัฐบาล - กลุ่มศาสนาที่ไม่ได้ทำงาน แต่เป็นกลุ่มที่รัฐบาลให้เงินอุดหนุน ประเทศนี้ไม่มีอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยให้เช่าขนาดใหญ่ และไม่มีองค์ประกอบการเช่าของสหรัฐอเมริกา: ผู้คนที่อาศัยอยู่ใน, แสวงหาผลประโยชน์จาก, เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยให้เช่า เนื่องจากนักลงทุนสามารถหารายได้มากขึ้นจากห้างสรรพสินค้า พวกเขาจึงแสดงความสนใจเพียงเล็กน้อยในการสร้างอพาร์ทเมนท์ราคาย่อมเยา นโยบายของรัฐบาลเอื้อต่อการเป็นเจ้าของบ้าน และอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันก็ต่ำ ในที่สุด ความเจริญรุ่งเรืองที่เพิ่มขึ้นของอิสราเอลได้เพิ่มราคาสูงขึ้น เนื่องจากผู้คนเสนอราคาสูงขึ้น—โดยมีโอกาสเกิดฟองสบู่ที่ขอบฟ้า

เช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกา ค่าที่อยู่อาศัยที่สูงอาจบั่นทอนความสามารถในการแข่งขันทางเศรษฐกิจ เนื่องจากครอบครัวหนุ่มสาวต้องย้ายออกไปไกลขึ้นเรื่อยๆ โดยใช้เวลาและเงินมากขึ้นไปกับที่อยู่อาศัย

หากเหตุผลเบื้องหลังการพาดหัวข่าวไม่ซ้ำกับอิสราเอล แนวทางดังกล่าวจะสะท้อนถึงแนวทางของสหรัฐฯ ในการประชุมเมื่อเร็วๆ นี้ที่ Gazit-Globe Real Estate Institute of the IDC ใน Herzliya เราได้เข้าร่วมกับนักพัฒนาที่อยู่อาศัย องค์กรไม่แสวงผลกำไร เจ้าหน้าที่รัฐบาลระดับชาติและระดับท้องถิ่น และนักวิชาการ เพื่อระดมความคิดเกี่ยวกับแนวทางการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าในราคาย่อมเยา ต่อไปนี้เป็นวิธีการบางส่วนที่รวบรวมเกี่ยวกับรายการ "ทำได้" ของรัฐบาล:

ขายที่ดินให้นักพัฒนา แต่มีข้อจำกัด นักพัฒนาซอฟต์แวร์ในอิสราเอลและสหรัฐอเมริกาต่างคาดหวังที่จะทำกำไร มากเท่ากับที่พวกเขาได้รับจากการลงทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นรัฐบาลจึงสามารถผูกมัดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเข้ากับข้อตกลงได้ ตัวอย่างเช่น รัฐบาลสามารถให้ส่วนลดราคาที่ดินได้ โดยผูกส่วนลดไว้กับการจัดหายูนิตราคาย่อมเยาของนักพัฒนา เราทำที่นี่

รัฐบาลสามารถเพิ่มความหนาแน่น ช่วยให้นักพัฒนาสามารถสร้างอาคารที่สูงขึ้นได้ ในขณะที่จองหน่วยเป็นเปอร์เซ็นต์เพื่อเช่าในราคาที่เหมาะสม อีกครั้งเราทำที่นี่

อิสราเอลได้สร้าง "ที่อยู่อาศัยสาธารณะ" ขึ้นในที่สาธารณะและบริหารจัดการโดยสาธารณะ โดยมีการกำหนดค่าเช่าไว้ต่ำ แต่เช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกา หน่วยงานเหล่านั้นจำนวนมากมีอายุใช้งานไม่ดีและได้รับการบำรุงรักษาไม่ดี ด้วยมูลค่าที่ดินที่สูง รัฐบาลสามารถทุบทำลายหรือสร้างใหม่ได้ ทำให้สามารถพัฒนารายได้แบบผสมผสานได้ อีกวิธีที่คุ้นเคยและมีการเชื่อมโยงการขนส่งสาธารณะ: รัฐบาลสามารถสร้างรถไฟความเร็วสูงเพื่อย้ายผู้คนจากที่อยู่อาศัยราคาถูกไปยังเมืองใหญ่ โครงการที่กำลังดำเนินการใน Modiin (ในขณะที่สหรัฐฯ ให้การสนับสนุนการขนส่งความเร็วสูง แต่ก็ไม่ได้ลงทุนกับมันมากนัก)

ในอิสราเอล เช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกา แนวทางเหล่านี้มีเหตุผล ภารกิจคือการแปลแนวทางที่สมเหตุสมผลทางทฤษฎีให้เป็นนโยบายที่ใช้การได้ การนำแนวทางเหล่านี้ไปใช้จะต้องมีการเจรจาระหว่างรัฐบาลกลางและรัฐบาลท้องถิ่น เพื่อตัดสินใจว่าใครรับผิดชอบ การเงินและการบริหาร จะต้องออกกฎหมาย มันจะต้องมีฉันทามติในการใช้ที่ดิน เงินอุดหนุน ภาระภาษี สิทธิของนักพัฒนา ในสหรัฐอเมริกา เราเริ่มต้นการสนทนาเหล่านั้นเมื่อห้าสิบปีก่อน และเรายังคงพูดคุยกันอยู่ ศาสตราจารย์ J. Gunnar Trumbull จาก Harvard Business School ไม่เห็นด้วยกับแนวคิดที่แพร่หลายที่ว่าอำนาจที่กระจุกตัวของมหาเศรษฐีเพียงไม่กี่คนควบคุมนโยบายสาธารณะและกฎระเบียบของรัฐบาล เขากล่าวว่าผลกระทบที่เกินจริงของธุรกิจขนาดใหญ่ต่อนโยบายสาธารณะนั้นมาพร้อมกับราคาที่สูง ซึ่งนำไปสู่ความกังขาอย่างลึกซึ้งและกว้างขวางเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของกฎระเบียบที่เป็นธรรม พลังของธุรกิจขนาดใหญ่ถูกจำกัดโดยความต้องการที่จะทำงานร่วมกับกลุ่มสังคมที่ทรงพลังแต่กระจัดกระจายในหนังสือเล่มใหม่ของเขาที่ชื่อStrength in Numbers: The Political Power of Weak Interestsทรัมบูลล์ระบุว่ากลุ่มต่างๆ ซึ่งรวมถึงนักอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม นักเคลื่อนไหวเพื่อผู้บริโภค องค์กรสตรี ผู้สนับสนุนด้านการดูแลสุขภาพ และเกษตรกร มีอิทธิพลอย่างมากในด้านกฎระเบียบรวมถึงการค้า ผลิตภัณฑ์ ความปลอดภัยและแรงงาน